GAUSDAL: Planene om å legge til rette for en fjellandsby til privatmarkedet, går på tvers av det kommunen tidligere har bestemt om arealutnyttelse og formål. Derfor kan planen bli politisk omstridt.

Vekker reaksjoner

Forslaget til reguleringsplan vakte reaksjoner fra flere hold da den ble presentert i fjor høst. Blant annet reagerte Skeikampen Pluss AS, som jobber kontinuerlig med å utvikle et bredt produkt til hytte-eiere og tilreisende i området.

Selskapet frykter at Skei kan komme i manko på kommersielle senger dersom Olav Thon Gruppen (OTG) gis anledning til å realisere tomteverdiene sine slik de ønsker.

– Tilgangen på kommersielle senger er avgjørende om vi skal lykkes med den nye skiarenaen, sier Ivar Rusten, styreleder i Skeikampen Pluss. Også seterlaget gir uttrykk for skepsis for den manglende interessen for å satse på varme senger i området.

 

 

 

Regulert til næringsformål

Det aktuelle området er regulert til næringsformål i gjeldende kommuneplan for Skeikampen.

Det betyr at dersom OTG skal kunne nå fram med sine ønsker om fritidsleiligheter, så må politikerne i Gausdal gå tilbake på det de før har bestemt.

Ved flere anledninger har OTG orientert kommunen om at selskapets samlede eiendomsmasse angivelig går med underskudd, og at de nå ønsker å frigjøre kapital slik at de kan revitalisere og gjøre hele virksomheten sin mer lønnsom.

I dag benyttes det tidligere høyfjellshotellet som et servicesenter med noe utleie. Men anlegget er, ifølge eieren, slitt, og har lite appell til gjestene. Fortsatt drift med negativt resultat er ikke ønskelig, heter det i et brev sendt kommunen den 9. mars. Derfor er det ønskelig å bygge leiligheter for salg. 

 

GD har vært i kontakt med prosjektutvikler Jarle Brunsell i OTG. Han gir uttrykk for at konsernet ikke vil gi konkret informasjon til GD før de har kommet lenger i diskusjonen med kommunen.

Imidlertid foreligger det foreløpige skisser som er sendt kommunen. De viser hvordan tomta kan bebygges. Her er blant annet tegnet inn et nytt leilighetsbygg i flere etasjer mot alpinanlegget. Det er forutsatt at deler av dagens anlegg rives og at noe av det oppgraderes. OTG har for kort tid siden gjort rede for hvilke rammer de ønsker for reguleringen.

De ønsker byggehøyde fra 2–6 etasjer og ingen krav til takform, størrelse på takutstikk eller vindustype. Ønsket arealutnyttelse er 70 prosent, og det er ønskelig at golfbanen blir flyttet.

Ingen forhåndsuttalelse

– Vi har mottatt ønskene fra Olav Thon Gruppen. Vi er innforstått med at dette er et sentralt område hvor arealutnyttelsen må være stor, sier Jon Sylte, næringssjef i Gausdal kommune. Han ønsker ikke å uttale seg om utbyggers mange ønsker før reguleringsplanen har vært oppe til politisk behandling.

– Vi er bedt om å gi en bindende forhåndsuttalelse. Det kan vi ikke gi, siden plan- og bygningsloven er en prosesslov der alle skal ha mulighet til å gi uttrykk for sine meninger før vedtak fattes, sier Jon Sylte.

Smith-Erichsen advarer Thon

Mangeårig hotelldirektør Andreas Smith-Erichsen kommer med sterke advarsler mot Olav Thon Gruppens planer om privatsalg av leiligheter.

Erichsen eide og drev Gausdal Høyfjellshotell i en årrekke før han solgte det til Olav Thon.

«Dersom man gjør slik Olav Thon Gruppen vil, splitter opp anlegget og selger leiligheter til private, så legger man i realiteten ned Skeikampen som reiselivsdestinasjon», skriver Smith Erichsen i en uttalelse til forslag til reguleringsplan.

 

 

 

«Min følelse er at mange gausdøler mener det er bedre at anlegget står stengt enn tid enn at det blir solgt i smått. Da har man aldri noen mulighet til å ta det tilbake i kommersiell drift», sier hotell-mannen.

Hans råd til kommunen er at området fortsatt må være regulert til næringsformål, men at det bør gis mulighet til å søke om dispensasjon for salg for akkurat den tomta som leiligheten måtte ligge på.

«Dette kan kanskje virke negativt, men er i realiteten et positivt innspill som skal tjene Olav Thon Gruppen og lokalsamfunnet», skriver Andreas Smith-Erichsen.